Czy warto kupić działkę przy drodze ekspresowej?

Dlaczego warto kupić działkę przy drodze ekspresowej?

Mimo że dla wielu myślących o własnym azylu pomysł zakupu gruntu przy ruchliwej trasie może się wydawać bardzo zły, to ma pewne zalety. Jakie?

Bardzo dobra komunikacja
Położenie gruntu przy trasie szybkiego ruchu jest wygodne dla osób zmotoryzowanych, którym zależy na szybkim dojeździe do miasta.

Atrakcyjna cena
Działki budowlane znajdujące się przy drodze ekspresowej są zazwyczaj dużo tańsze w przeliczeniu na mkw. Bardzo prawdopodobne, że na sąsiednich gruntach nikt inny się nie wybuduje albo sąsiadów będzie niewielu.

Dobre miejsce pod działalność gospodarczą
Istnieje możliwość wykorzystania gruntu nie tylko pod budowę domu. Można prowadzić różnego typu działalność – warsztat, restaurację, stację benzynową – i wykorzystać potencjał lokalizacji. Zazwyczaj drogi ekspresowe są intensywnie eksploatowane i każdego dnia pokonywane przez wielu potencjalnych klientów.

Opcja korzystania z darmowej reklamy
Lokalizacja działki przy trasie może dawać dodatkowy zarobek na umieszczaniu reklam w formie billboardów.

Rozwój infrastruktury
W pobliżu dróg ekspresowych często realizowane są nowe inwestycje, takie jak centra handlowe czy parki przemysłowe.

Jakie są wady działki przy drodze ekspresowej?

Budowa na takim gruncie ma również wiele minusów. Jakie można do nich zaliczyć?

Hałas
To najbardziej dokuczliwa wada takiej lokalizacji. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad ma obowiązek zamontowania ekranów akustycznych. Ekrany akustyczne są coraz skuteczniejsze, ale w dalszym ciągu hałas pozostaje uciążliwym problemem. Akceptacja ciągłego odgłosu przejeżdżających pojazdów pozostaje kwestią indywidualną. Część osób przyzwyczai się do tego, a inni nie będą w stanie tak żyć. Rozważając zakup, warto wybrać się na taką działkę o różnych porach dnia i nocy, aby ocenić dokuczliwość hałasu. To szczególnie istotne w godzinach snu. Jeśli inwestycja drogowa powoduje przekraczanie obowiązujących norm hałasu,

Problem ze sprzedażą w razie rezygnacji
Jeśli po czasie okaże się, że to nie jest odpowiednie miejsce do życia, należy liczyć się z trudnościami z ewentualną sprzedażą. Nie są to grunty, które cieszą się zainteresowaniem. Znalezienie klienta może oznaczać konieczność zaoferowania nieruchomości w cenie zdecydowanie poniżej rynkowej.

Zanieczyszczenia powietrza
Mieszkanie w takiej lokalizacji naraża na szkodliwe zanieczyszczenia. Stężenia są najsilniejsze tuż przy drodze, ale mierzalne nawet kilkaset metrów dalej. O jakie chodzi? Od ultradrobnych cząstek po toksyczne gazy, które dostają się do domów. Przed tym można się jednak chronić poprzez używanie oczyszczaczy z filtrami HEPA lub HyperHEPA. Dzięki odpowiednim działaniom można ograniczyć wpływ szkodliwych cząsteczek. Jednak w dalszym ciągu ma się z nimi kontakt na zewnątrz.

Ograniczenia prawne i techniczne
W przypadku działki przy ruchliwej drodze może obowiązywać pas ochronny, tzn. możliwość zabudowy dopiero w określonej odległości od drogi. Ograniczenia mogą dotyczyć również wysokości budynków. Do tego dochodzą ewentualne wymagania związane z ekranami i zielenią izolacyjną.

Utrudniony dojazd lokalny
Mimo bliskości drogi ekspresowej dojazd do niej może być utrudniony. Zdarza się, że nie ma bezpośredniego zjazdu, pojawia się konieczność nadrabiania kilometrów do węzła, a dodatkowo lokalne drogi mogą być słabo rozwinięte.

Działka przy drodze ekspresowej – tak czy nie?

Taki zakup ma pewne plusy. Szczególnie zadowoleni mogą być ci, którym zależy na gruncie w atrakcyjnej cenie lub pod działalność gospodarczą. Takich działek warto poszukać na Nieruchomosci-online.pl, gdzie łatwo odnaleźć lokalizację działki dzięki funkcji mapy. Niestety, budowa domu w takim miejscu wiąże się też z wieloma potencjalnymi niedogodnościami. Warto przemyśleć, czy to na pewno dobra decyzja.